Partager le loyer avec des colocataires semble simple. On divise le total par le nombre de personnes et c'est réglé, n'est-ce pas?
Parfois. Mais si les chambres sont de tailles différentes, si une personne gagne le double des autres, ou si quelqu'un a une salle de bain privée et pas les autres, « diviser également » peut rapidement ressembler davantage à une solution de facilité qu'à de l'équité.
Ce guide présente les trois principales méthodes pour diviser le loyer équitablement, avec des formules concrètes que vous pouvez utiliser, ainsi que des conseils pour vous mettre d'accord sur une approche sans que cela devienne la conversation que tout le monde cherche à éviter.
Méthode 1 : Division égale
L'option la plus simple. Le loyer total est divisé par le nombre de colocataires. Tout le monde paie la même chose.
La formule :
Part de chaque personne = Loyer total / Nombre de colocataires
Exemple : Le loyer est de 1 800 €/mois, pour trois colocataires. Chaque personne paie 1 800 € / 3 = 600 €/mois.
Quand cela fonctionne bien : Les chambres sont à peu près de la même taille, tout le monde a un accès égal aux espaces communs et les revenus sont similaires. Pour de nombreuses colocations, la division égale est tout à fait juste et présente l'avantage d'être simple à suivre et facile à expliquer.
Quand cela ne fonctionne pas : Si une chambre est nettement plus grande ou dispose d'une salle de bain privée, la personne qui l'occupe en obtient plus pour le même prix. La division égale commence alors rapidement à sembler injuste.
Méthode 2 : Division selon la taille de la chambre
Une approche plus précise qui évalue chaque chambre en fonction de sa part dans la surface habitable totale. La personne qui a la plus grande chambre paie plus; celle qui a la plus petite paie moins.
La formule :
Part de chaque personne = (Mètres carrés de sa chambre / Mètres carrés totaux de toutes les chambres) x Loyer total
Exemple : Le loyer total est de 1 800 €/mois. Trois chambres : 18 m², 14 m², 12 m².
Surface totale des chambres : 18 + 14 + 12 = 44 m²
Chambre A (18 m²) : 18/44 x 1 800 € = 736 €
Chambre B (14 m²) : 14/44 x 1 800 € = 573 €
Chambre C (12 m²) : 12/44 x 1 800 € = 491 €
Quand cela fonctionne bien : La taille des chambres varie considérablement et tout le monde s'accorde à dire que la superficie est le bon critère de valeur. C'est objectif, facile à vérifier et difficile à contester une fois que les chiffres sont sous les yeux.
Une note sur les extras : La taille de la chambre ne fait pas tout. Une salle de bain privée, un garde-robe intégré, un balcon ou un accès direct à la rue peuvent ajouter de la valeur au-delà des mètres carrés. Si votre appartement présente ces caractéristiques, convenez à l'avance de la manière de les intégrer, et à quelle hauteur, avant de faire les calculs.
Méthode 3 : Division selon le revenu
L'idée ici est que le loyer représente une part proportionnellement similaire du revenu de chaque personne, plutôt qu'un montant fixe en euros. Une personne gagnant 4 000 €/mois et une autre gagnant 1 800 €/mois ressentent une contribution de 600 € très différemment.
La formule :
Part de chaque personne = (Son revenu / Revenu total combiné) x Loyer total
Exemple : Le loyer total est de 1 800 €/mois. Trois colocataires gagnant respectivement 3 000 €, 2 000 € et 1 000 €/mois.
Revenu total : 6 000 €
Personne A (3 000 €) : 3 000/6 000 x 1 800 € = 900 €
Personne B (2 000 €) : 2 000/6 000 x 1 800 € = 600 €
Personne C (1 000 €) : 1 000/6 000 x 1 800 € = 300 €
Quand cela fonctionne bien : Les colocataires sont des amis proches ou des partenaires qui souhaitent sincèrement que l'arrangement soit viable pour tout le monde. C'est également courant dans les colocations où une personne étudie et une autre travaille à temps plein.
Quand cela se complique : Cela exige que les gens partagent leurs revenus, ce avec quoi tout le monde n'est pas à l'aise. De plus, cela doit être réévalué dès que la situation financière de l'un d'entre eux change. Si vous choisissez cette option, convenez dès le départ de la fréquence des nouveaux calculs (une fois par an est un choix raisonnable) et de la nature des revenus pris en compte : bruts, nets ou nets d'impôts?
Pour en savoir plus sur la répartition proportionnelle, y compris sur la gestion des cas particuliers, consultez le guide sur la répartition des factures en fonction des revenus.
Comment s'accorder sur une méthode sans malaise
La formule est la partie facile. Le plus difficile est de mettre d'accord trois ou quatre personnes sur la formule à utiliser avant que quiconque ne signe le bail.
Quelques éléments qui peuvent aider :
Ayez cette discussion avant d'emménager. Une fois que les gens vivent déjà ensemble et paient de manière informelle, tout changement dans la répartition donne l'impression de perdre de l'argent. Partir sur de nouvelles bases avec une méthode convenue est beaucoup plus sain.
Présentez les chiffres pour chaque méthode. Faites les calculs pour les trois approches et partagez les résultats. Le fait de voir les montants réels en euros permet souvent de clore le débat plus rapidement que n'importe quel argument de principe.
Séparez le « juste » de l'« égal ». Une division égale est simple, mais elle n'est pas toujours juste. Expliciter cette distinction permet de dépersonnaliser la discussion. Vous ne demandez pas une faveur; vous proposez un système plus équitable.
Mettez-le par écrit. Pas nécessairement un contrat juridique (bien que ce ne soit pas une mauvaise idée pour les arrangements à plus long terme), mais au minimum un message dans le groupe de discussion qui confirme ce qui a été convenu, qui paie quoi et à quel moment.
N'oubliez pas les dépenses au-delà du loyer
Le loyer est généralement le poste de dépenses le plus important, mais ce n'est pas le seul coût partagé. Les services publics, Internet et les produits ménagers partagés s'additionnent. Il convient de les suivre séparément et de les diviser selon la même logique que celle appliquée pour votre loyer.
Si le suivi manuel de toutes ces dépenses vous semble fastidieux, tricount vous permet de noter les dépenses communes au fur et à mesure, de voir en un coup d'œil qui doit quoi et de régler les comptes efficacement à la fin du mois. De nombreux colocataires l'utilisent en parallèle avec un compte joint dédié spécifiquement aux frais du ménage.
Lorsqu'un colocataire paie en retard (ou pas du tout)
Même avec un accord clair, des retards de paiement peuvent survenir. Quelques mesures permettent de réduire les frictions :
Fixez une date de paiement précise, et non une échéance floue. « Le premier du mois » est plus clair que « quand on reçoit notre paye ». Si votre propriétaire prélève le paiement le 5, demandez à chacun de transférer sa part pour le 3.
Rendez le solde visible. Si une personne avance systématiquement les frais et doit courir après les autres pour obtenir leur part, la rancœur s'installe rapidement. Un suivi partagé des dépenses évite que quelqu'un ait à jouer les harceleurs pour de l'argent, car les chiffres sont déjà là, visibles par tous.
Parlez-en rapidement, n'attendez pas trois mois. Un retard de paiement est un oubli. Trois mois de retards de paiement, c'est une habitude. Abordez le sujet tôt et directement, avant que cela ne devienne une source de tension non dite dans chaque interaction.
Si vous avez affaire à un colocataire qui a l'habitude d'oublier ou d'éviter de payer sa part, il existe des approches pratiques pour suivre les dépenses partagées avec des amis qui gèrent mal leur argent, qui s'appliquent tout aussi bien à des colocataires.
Il n'y a pas une seule bonne façon de partager le loyer entre colocataires. La division égale est simple. Selon la taille de la chambre est objective. Selon le revenu est équitable. La méthode idéale pour votre foyer dépend de vos chambres, de vos relations et de ce avec quoi chacun est à l'aise.
Le plus important est de vous mettre d'accord sur la méthode dès le départ, d'afficher les chiffres là où tout le monde peut les voir et de revoir l'accord en cas de changement.
Utilisez tricount pour suivre le loyer, les charges et toutes vos dépenses ménagères partagées en un seul endroit. Enregistrez les dépenses au fur et à mesure, visualisez les soldes en temps réel et réglez vos comptes avec un minimum de virements à la fin du mois.
